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嘉兴在线新闻网     2017-12-13 20:42:41     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖
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原标题:购房优惠重出江湖

  临近年底的厦门楼市,市场风向依旧趋严,新房成交量一蹶不振,成交价却居高不下。政策寒意愈浓,开发商的活跃度却有所提升,新项目产品接连发布面世,主动营销吸引人气,连久违的“优惠折扣、特价房”也重出江湖,优惠打折的做法虽然并未形成大势,却可见端倪。

新房成交持续低位 上周同安量价大涨

克尔瑞数据显示,上周(11.6-11.12)厦门全市商品住宅市场共成交118套,成交面积17020㎡,环比下跌63.3%,与之相反,成交均价上涨20.1%,升至44005元/㎡。其中,岛内成交均价 43571元 /㎡,环比下跌35.4%;岛外成交均价44012元/㎡,环比上涨20.9%。

在上周成交的商品住宅中,普通住宅的成交量和成交均价双双下跌,成交面积环比降82.3%,成交均价环比降5.4%;别墅产品的成交面积和成交均价则环比上涨了106.9%和10.1%。岛外别墅项目的成交,促使了岛外成交均价的大幅上涨,也拉高了上周全市新房住宅的成交均价。

在各区成交方面,同安区成为上周各区域楼市的大赢家,全区商品住宅成交面积8577㎡,环比上涨137.3%,成交均价51031元/㎡,环比上涨75.1%。集美区位居第二,海沧区紧随其后。

别墅占据半壁江山 项目定位逐渐提升

近期,别墅项目呈现“喷发”态势。在上周全市成交排行榜前十项目中,集美、同安、海沧各占3席,翔安占1席,而别墅产品则占据了一半的市场份额。数据显示,上周面积段在100平米以上的大户型产品,成为成交主力,成交面积占比大幅提升。

排行榜上,主推137-222㎡联排别墅和103㎡复式高层产品的保利叁仟栋,以6445㎡的成交面积拔得头筹,成交均价55709元/㎡。除此之外,禹洲澜山墅、泰禾厦门院子、万科白鹭郡等项目也都榜上有名,成交主力均为别墅产品。金都海尚国际、特房银溪墅府和首开龙湖春江彼岸,则推出了大平层和复式产品。

改善型产品逐渐成为当前厦门楼市的成交主力。从目前已经入市或者即将入市的高地价项目来看,都不约而同地瞄准改善客群,提升项目定位配合品质,推出复式、叠墅以及别墅产品。未来,势必还将有更多高端项目入市。

优惠折扣借势营销 土地拍卖再掀波澜

恰逢双十一,开发商借势蓄客,推出各色营销活动。令人惊讶的是,出现了暌违已久的优惠折扣。据悉在双十一当天,联发欣悦湾推出11个名额的9折车位,阳光城翡丽海岸通过抽奖方式推出总价98万的瞰海公馆特价房;宝龙一城推出“双11抢房节置业享折上折”活动。购房优惠的出现,让人嗅到了市场变化的味道。

优惠折扣掀起小热潮,但上周开盘的莲花国际,却惨遭滑铁卢。克尔瑞数据统计,11月6日,项目推出4#地块A、B栋产品,主力户型为85-91㎡二房和112-116㎡三房,单价约36000元/平米,开盘去化仅为15%。

在即将到来的12月1日,厦门将迎来又一场土地拍卖会,出让位于集美灌口的J2017P01地块和翔安环东海域新城的2017XP01地块,两幅地块的上限楼面价均约30000元/㎡。从地块所处区域来说,环东海域的人居建设速度和在售项目房价都高于灌口区域。目前,灌口房价并未达到30000元/平米,下月的土地拍卖也让人期待,若顺利成交必将对区域楼市带来一波利好。

数据来源:克尔瑞

导报记者 卢瑜返回搜狐,查看更多

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来源:嘉兴在线—嘉兴日报    作者:摄影 记者 冯玉坤    编辑:李源    责任编辑:胡金波
 
 
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